Wer schließt die Lücke nach „Basel IV“?

Rahim Bavandi von Empira schreibt in seinem Beitrag in der IMMOBILIEN & FINANZIERUNG 5/2020 über die Folgen, die die letzte Stufe der Umsetzung der Baseler Eigenkapitalregeln für die Immobilienfinanzierung haben wird. Da Markt- und Beleihungswerte schon infolge der niedrigen Zinsen und der sehr hohen Immobilienpreise am Markt weit auseinanderklafften, werde die Immobilienfinanzierung infolge der ‚Basel IV‘ genannten verschärften Eigenkapitalregeln nach Basel III aufgrund zu hoher Eigenkapitalanforderungen aller Voraussicht nach für Banken noch unattraktiver werden. Klar sei, dass Banken und Sparkassen auch in Zukunft die ersten Adressen für den Abschluss einer Seniortranche (bis 60 %) bleiben würden. Spannend sei aber die Frage, wer die größer werdende Lücke zwischen Beleihungs- und Marktwerten füllen und die Juniortranchen mit Beleihungsausläufen oberhalb von 60 % übernehmen werde.