Der Markt für Healthcare-Immobilien steht vor großen Herausforderungen

Angesichts des fortschreitenden demografischen Wandels steht der Markt für Healthcare-Immobilien vor enormen Herausforderungen, schreibt Dr. Jan Linsin von CBRE in CARE KONKRET 47/2022. Denn ohne das Kapital privater Investoren lasse sich die Nachfrage nach Pflegeplätzen in Deutschland nicht decken. Als Assetklasse hätten sich Healthcare-Immobilien schon längst als systemrelevanter Baustein in der Immobilienbranche etabliert, und während andere Assetklassen aufgrund der wirtschaftlichen und politischen Unsicherheiten schwächelten, habe sich das Transaktionsvolumen im Healthcare-Bereich in den ersten neun Monaten des laufenden Jahres auf 2,1 Mrd. summiert, was rund 4 % mehr seien als im Jahr zuvor. Doch machten unsichere Lieferketten, hohe Baukosten und die stark gestiegenen Zinsen auch den Projektentwicklern von Healthcare-Immobilien zu schaffen, was die Angebotsknappheit verschärfe. Die große Herausforderung werde deshalb sein, dringend notwendige Neubauprojekte und Modernisierungsmaßnahmen zu finanzieren und zu realisieren, um die hohe Nachfrage nach Healthcare-Immobilien bedienen zu können, die Energieeffizienz zu steigern und die Qualität der zum Teil in die Jahre gekommenen Objekte sicherzustellen. „Gerade in Anbetracht des sich verstärkenden demografischen Wandels müssen wir bereits jetzt tätig werden und zukünftigen Problemen gemeinsam entgegenwirken“, schreibe Linsin.