Ferienimmobilien – weitsichtige Investmentchancen mit Charakter

Ferienimmobilien waren lange eine unterschätzte Assetklasse. Diese Nutzungsart hat sich allerdings als äußerst resilient erwiesen, trotz der Beeinträchtigungen durch die Reisebeschränkungen während der Corona-Pandemie und der aktuellen Marktturbulenzen. Auch künftig bieten Ferienimmobilien großes Potenzial gerade für langfristig orientierte Investoren.

Denn das Produkt „Urlaub“ birgt einzigartige Möglichkeiten, in einen stabilen, zukunftsorientierten und zugleich anpassungsfähigen Markt einzusteigen. Diese Art der Immobilieninvestition steht für eine aussichtsreiche Rendite und zeichnet sich durch eine starke Nachfrage aus. Gleichzeitig ist sie aber auch mit hohen Anforderungen verbunden. Die Ferienimmobilie ist eine deutlich komplexere Betreiberimmobilie im Vergleich zu anderen Assetklassen und muss völlig andere Ansprüche einer heterogenen Zielgruppe bedienen. Vor allem muss sich ein Investor die Frage stellen: Was ist ein touristischer Standort, der auch in Zukunft gut funktionieren wird? Dabei kommt es insbesondere auf den jeweiligen Mikrostandort, aber auch auf erfahrene Betreiber und innovative Konzepte an.

Die Attraktivität von Ferienimmobilien liegt nicht zuletzt in ihrer Vielseitigkeit: Vom idyllisch gelegenen Resort bis zum charmanten Boutique-Hotel reicht die Palette möglicher Unterkünfte, die sich deutlich vom 08/15-Massentourismus abheben und im Einklang mit einem sich wandelnden Verbraucherverhalten stehen. Einzigartige und nachhaltige Urlaubserlebnisse sowie individuelle Angebote stehen zunehmend im Vordergrund. Der Markt differenziert sich in dieser Hinsicht immer weiter aus.

Tourismusaktivitäten nehmen weltweit deutlich zu
Dabei sind die Nachfrage nach Urlaub und die Reiselust der Menschen weltweit ungebrochen hoch, was sich auch in Zahlen messen lässt: Gemäß der Welttourismusorganisation der Vereinten Nationen (UNWTO) ist der internationale Tourismus auf dem besten Weg, im Jahr 2024 wieder das Niveau vor der Pandemie zu erreichen. Im Jahr 2023 gab es etwa 1,3 Milliarden internationale Ankünfte. Das entspricht 88 Prozent des Vor-Corona-Niveaus. Europa, die meistbesuchte Region der Welt, erreichte demnach bereits 94 Prozent des Niveaus von 2019, unterstützt durch die Nachfrage von Reisenden aus Europa und aus den Vereinigten Staaten, während die asiatischen und teilweise aus dem Nahen Osten kommenden Reisenden in 2023 noch weitgehend fehlten. Auf dem heimischen Markt wurden dem Statistischen Bundesamt (Destatis) zufolge im vergangenen Jahr 487,2 Millionen Übernachtungen gezählt, was fast dem Vor-Corona-Niveau von 2019 entspricht und ein Plus von 8,1 Prozent gegenüber 2022 bedeutet.

Diese Daten unterstreichen die Resilienz und die rasche Erholung des Tourismus. So rechnet die UNWTO für das laufende Jahr mit einem Anstieg der internationalen Touristenankünfte um zwei Prozent gegenüber 2019. Der Beitrag zur Weltwirtschaft belief sich 2023 indes bereits auf mehr als drei Billionen US-Dollar beziehungsweise drei Prozent des weltweiten BIP. Auch das zeigt die Relevanz dieses Segments.

Ferienhotels sind ein vielschichtiger Markt – innovative Konzepte sind gefragt
Die europäische Ferienhotellerie wird sich weiter konsolidieren – mit regionalen Unterschieden in der Geschwindigkeit. Noch ist der Markt aber vor allem im Vergleich zu anderen Branchen fragmentiert und stark von privaten Betreibern und Eigentümern geprägt. Gerade deren Nachfolgethematik bietet Investoren bei entsprechendem Marktzugang Raum für Akquisitionen. Gleichzeitig können Value-Add-Potenziale genutzt werden, die sich im Zuge der Weiterentwicklung von nicht mehr zeitgemäßen Immobilien zu modernen und einzigartigen Produkten ergeben.

Denn gefragt sind vor allem innovative und individuelle Konzepte, die authentische Erlebnisse bieten. Im Vergleich zu Stadthotels, die konzeptionell weniger variieren, sind die Ansprüche der Gäste in der Freizeithotellerie völlig anders. Ferienimmobilien benötigen meist deutlich mehr Fläche. Bei ihnen handelt es sich oftmals um Areale mit verschiedenen Gebäuden, Restaurants, Bars sowie Wellness- und Freizeitangeboten, die sich vom Standardprogramm abheben. Ob durch die Integration lokaler Kultur, das Angebot einzigartiger Aktivitäten oder die Schaffung von Oasen der Ruhe und Entspannung – Ferienimmobilien wie Resorts, die ein unvergleichliches Erlebnis versprechen, stehen hoch im Kurs. Das bedeutet im Vergleich zu standardisierten Stadthotels aber auch, dass sich ein Investor deutlich mehr Gedanken bezüglich des Konzepts und des passenden Betreibers machen muss. Zudem ist auch ein engerer Austausch zwischen dem Asset-Management des Investors und dem Betreiber notwendig, um sich ändernde Marktentwicklungen zu antizipieren und das Produkt entsprechend anzupassen. Letzterer muss schließlich in der Lage sein, das Resort, die verschiedenen Flächen und häufig auch unterschiedliche Zimmerkategorien zu managen. Auch der Personalaufwand ist in einem Resort ein ganz anderer als in einem Stadthotel.

Ferienimmobilien erweisen sich nicht nur aufgrund der starken touristischen Nachfrage als krisenresistent. Insbesondere Objekte, die ökologische Standards erfüllen und Konzepte, die soziale Verantwortung zeigen, positionieren sich auch langfristig erfolgreich am Markt aufgrund der zunehmenden Gewichtung von Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien von Investoren. Diese sollten diese Aspekte in der Ferienhotellerie auch deshalb berücksichtigen, weil sie den Erwartungen einer wachsenden Zahl von Reisenden entsprechen.

Fazit: Ferienimmobilien stellen eine facettenreiche Investitionsmöglichkeit dar, die finanzielle Vorteile bietet und zugleich eine Antwort auf die wachsende Nachfrage nach nachhaltigen und einzigartigen Reiseerlebnissen darstellt. Die weltweite Reiselust bietet Investoren die Gelegenheit, an einer lukrativen und wachstumsstarken Nische zu partizipieren, indem sie zukünftige Urlaubstrends durch bedarfsgerechte Konzepte mitgestalten. Bei entsprechendem Marktzugang und Know-how der lokalen Märkte stellt die Ferienimmobilie ein lukratives Investment dar und verspricht sonnige Rendite-Aussichten.

Dieser Artikel erschien am 16.09.2024 auf intelligent-investors.de.

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