Wie Immobilienfondsmanager das Thema ESG meistern

Über die Herausforderungen, vor denen Manager von Immobilienfonds derzeit stehen, schreibt die WIRTSCHAFTSWOCHE 11/2022. Neben der hohen Inflation und den steigenden Zinsen seien es vor allem die Vorgaben der EU-Offenlegungsverordnung, die die Immobilienfondsmanager derzeit beschäftigten. „Noch vor fünf Jahren stieß das Thema ‚Nachhaltigkeit‘ bei Investoren kaum auf Resonanz“, sage Tobias Kotz von Real I.S. Doch das habe sich komplett gewandelt. Entscheidend für den nachhaltigen Bau und Betrieb einer Immobilie sei eine möglichst umfassende Dokumentation und Analyse der Daten, doch die sei bislang schwierig, da viele Daten bislang nicht digital verfügbar seien, insbesondere bei älteren Gebäuden. „Für einen Fonds ist zwar nicht entscheidend, wie gut ein einzelnes Gebäude hinsichtlich seiner Klimabilanz dasteht, sondern das gesamte Immobilienportfolio“, sage Marcus Kemmner von Wertgrund Immobilien. Doch sei es erforderlich, jedes einzelne Gebäude auf seine energetische Qualität zu überprüfen, um das Portfolio zu optimieren. Wertgrund nutze hierzu, ähnlich wie viele andere Fondsgesellschaften, ein 30 Faktoren umfassendes Scoring­Modell, um davon ausgehend Sanierungsmaßnahmen zu planen und zu realisieren. Der Immobiliensektor stecke mitten in einer gewaltigen Umwälzung, doch lägen darin auch Chancen, zeige sich Sonja Knorr von Scope überzeugt: „Neue Konzepte könnten Investoren motivieren, mehr Geld für die Dekarbonisierung von Gebäuden über Immobilienfondsinvestments zu mobilisieren.“