Wie Grundstücksentwickler Mehrwerte schaffen

Immer öfter werden Projektentwickler, die Grundstücke erwerben und nach einigen Jahren zu einem höheren Preis weiterveräußern, als Spekulanten verunglimpft, doch das ist nicht nur falsch, sondern offenbart große Wissenslücken, schreibt Martin Hofmann von ZAR Real Estate auf WIRTSCHAFTSWOCHE am 8.11. Denn diese Projektentwickler leisteten wichtige Vorarbeit, die für die Realisierung eines Projektes unabdingbar sei. Bis zur feierlichen Grundsteinlegung sei es ein mehrjähriger, komplizierter und kostenintensiver Weg, und überhaupt erst einmal Planungs- und Baurecht zu schaffen, dauere oft mehrere Jahre. Sowohl die Projektentwickler, die das Projekt realisierten, als auch Kommunen hätten ein großes Interesse daran, diese Zeit zu verkürzen. Und genau dafür brauche es jene ausgewiesenen Experten, die sich auf das Schaffen von Baurecht spezialisiert hätten, ohne selbst zu bauen. Einem brachliegenden Grundstück, das weiterveräußert werde, sehe man die intensive und mehrjährige Arbeit nicht an, die zuvor betrieben wurde, um es baureif zu machen, doch eben deshalb seien diese Grundstücksgeschäfte viel mehr als nur eine Spekulation auf steigende Preise. „Sie sind echte Arbeit, die Mehrwert schafft“, schreibt Hofmann.