Akteure am Immobilienfinanzierungsmarkt werden vorsichtiger

Auf dem Immobilienforum des Verbands der deutscher Pfandbriefbanken (VDP) haben Fachvertreter darüber diskutiert, wo die drängendsten Probleme bei der Finanzierbarkeit von Wohnimmobilien liegen und wie die Politik Abhilfe schaffen kann, schreibt die IMMOBILIEN ZEITUNG am 25.9. Hildegard Höhlich vom VDP zufolge sei die Kaufnachfrage nach selbst genutztem Wohnraum stabil, ebenso wie die Finanzierungsstrukturen. Da der Arbeitsmarkt bislang robust sei, sei keine Verkaufswelle zu befürchten. Doch könne sich der Immobilienmarkt auch nicht von der allgemeinen Wirtschaftsentwicklung abkoppeln, und das verunsichere insbesondere die institutionellen Anleger und führe dazu, dass der Immobilienfinanzierungsmarkt zunehmend eine abwartende Haltung einnehme. Saidah Bojens von Instone Real Estate zufolge habe sich das Projektentwicklungsgeschäft für Wohnimmobilien infolgedessen verändert, es sei schwieriger geworden, die von den Banken verlangte Vorverkaufsquote von 30 % zu erreichen. Die Eigenkapitalanforderungen an die Käufer seien gestiegen, was laut Jens Tolckmitt vom VDP auch an unnötigen regulatorischen Verschärfungen wie dem systemischen Risikopuffer der Bafin liege. Und da die ökologische Nachhaltigkeit einer Immobilie durch die Taxonomie in die Bewertung einfließe und sich zugleich der Standard für grüne Immobilien immer weiter erhöhe, werde sich dieser Trend voraussichtlich fortsetzen.