Logistikflächen bleiben begehrt

Die Nachfrage nach Logistikfläche war in den ersten sechs Monaten des Jahres ungebrochen hoch, schreibt die IMMOBILIEN ZEITUNG am 15.9. Garbe Industrial Real Estate zufolge seien im H1 2022 rund 4,4 Mio. qm Logistikfläche neu vermietet oder selbst genutzt worden, womit die Aussicht bestehe, bis zum Jahresende ein ähnlich gutes Ergebnis wie 2021 zu erzielen, als insgesamt 9,2 Mio. qm Logistikfläche und damit so viel wie noch nie neu vermietet oder selbst genutzt worden seien. Bislang hätten die derzeitigen politischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten keine negativen Auswirkungen auf die Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen, sage Rainer Koepke von CBRE: „Vielmehr treiben die Re- und Nearshoring-Strategien sowie die verstärkte Vorratslagerung den Flächenbedarf.“ Und so sorge neben den Logistikdienstleistern und dem Handel auch die Industrie für eine große Nachfrage, was die Mieten weiter steigen lasse. Realogis zufolge seien die Mietpreise für Neubauten im H1 2022 gegenüber dem Vorjahreszeitraum an den acht wichtigsten Standorten im Mittel um 9,5 % gestiegen. Außerdem gebe es in Reaktion auf die Inflation einen Trend zu kürzeren Mietvertragslaufzeiten und Indexmieten, habe Martin Leinemann von Arbireo Capital beobachtet. Auch der Investmentmarkt für Logistikimmobilien spiegele die starke Nachfrage wider. Das H1 2022 sei laut CBRE mit einem Anlagevolumen von mehr als 6 Mrd. Euro das beste Halbjahr seit Beginn der Aufzeichnungen gewesen, wobei allerdings ein Großteil von 4,3 Mrd. Euro auf das Q1 2022 entfallen sei und die Investoren aufgrund des veränderten Zinsumfeldes nun etwas vorsichtiger agierten und Kaufgelegenheiten länger prüften. Doch gebe es nach wie vor viele Investoren, die an Ankäufen interessiert seien. Zugleich sei ein leichter Renditeanstieg zu beobachten, den Nicholas Brinckmann von Hansainvest Real Assets begrüße. „Wir haben über den vergangenen, ungewöhnlich langen Boomzyklus einen historischen Anstieg der Kaufpreise und parallel ein entsprechend starkes Abschmelzen der Ankaufsrenditen bei Logistikimmobilien erlebt“, sage Brinckmann. Dass es nun infolge der Zinswende zu einer Normalisierung komme, sei eine gesunde Entwicklung und wichtig für alle Nutzungsarten. Wie die BÖRSEN-ZEITUNG am 14.9. schreibt, gehen die meisten Nutzer von Logistikimmobilien einer Studie des Lieferkettenanalysten Analytiqa im Auftrag von Savills und Tritax zufolge für die nächsten drei Jahre von einem steigenden oder gleichbleibenden Flächenbedarf aus. Nur etwa ein Zehntel der Nutzer erwarte einen Rückgang beim Flächenbedarf.