Steigende Mieten sorgen für Optimismus

Der Trend zu steigenden Mieten verfestigt sich, schreibt die IMMOBILIEN ZEITUNG am 16.2. Eine Reihe von Marktanalysen etwa von Project Research, Immowelt oder Immoscout24 zeigten übereinstimmend, dass die Mietpreise fast flächendeckend mit zunehmender Dynamik stiegen. Die Gutachterausschüsse der Top-7-Städte beobachteten eine Seitwärtsbewegung bei den Kaufpreisen bei gleichzeitigem Anstieg der Mieten. Daniel Preis von Domicil Real Estate sehe vor diesem Hintergrund gute Aussichten für Käufer von Wohnimmobilien zur Kapitalanlage. „Die Mieten in unseren Objekten sind oft unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete, müssten also auf Mietspiegelniveau gebracht werden“, sage Preis und rate, dies bei der Einschätzung, ob ein Investment aussichtsreich sei, zu bedenken und Potenziale am jeweiligen Standort zu erkennen und zu heben. Sebastian Fischer von Primus sehe gute Chancen für Investoren am Wohnimmobilienmarkt und verweise auf „fallende Grundstückspreise bei zwar eher hohen Baupreisen, aber stetig weiter steigende Mieten in Stadtlagen“, was den Erwerb von Eigentumswohnungen auch zur Selbstnutzung trotz steigender Zinsen attraktiv erscheinen lasse. Und auch der Schweizer Investmentmanager für institutionelle Immobilieninvestments Empira sehe in Wohnimmobilien in Deutschland eine „lohnende Alternative“ zu solchen in der Schweiz. Denn in Deutschland sei „die Dynamik in der Mietpreisentwicklung deutlich höher als in der Schweiz und biete damit vergleichsweise auch einen besseren Inflationsschutz mit weniger Zeitverzug“, sage Dieter Kräuchi von Empira.