Vor welchen Herausforderungen der Markt für Nahversorgerimmobilien steht

Nahversorger waren während der Coronakrise ein Stabilitätsanker im stationären Einzelhandel, und auch im aktuellen Umfeld zeigt sich der Lebensmitteleinzelhandel resilienter als andere Segmente, schreibt Dr. Martin Leinemann von Arbireo Capital in IMMOBILIEN & FINANZIERUNG 3/2023. Da die Inflation die Realeinkommen sinken lasse, hielten sich die Konsumenten von zyklischen Konsumgütern zurück, worunter Händler von Kleidung, Möbel oder Unterhaltungselektronik litten. Auf den Lebensmitteleinzelhandel hingegen wirke sich das Schwinden der Kaufkraft deutlich weniger stark aus, da sich die Menschen immer ernähren müssten; Discounter profitierten unter Umständen sogar. Dementsprechend fragten Investoren Immobilien für den Lebensmitteleinzelhandel weiterhin stark nach, und auch die zunehmend selektiver agierenden Banken unterstützen gerne bei ihrer Finanzierung. Dass das Segment der Nahversorgerimmobilien dennoch in Bewegung geraten sei, liege daran, dass nicht nur die gestiegenen Bau- und Zinskosten, sondern vor allem die steigenden Anforderungen an die Energieeffizienz zusätzliche Investitionen vonseiten der Entwickler ebenso wie der Eigentümer erforderten. Leinemann erklärt in seinem Beitrag genauer, wo genau die Herausforderungen lägen.