Wer kein Fremdkapital braucht, ist klar im Vorteil
10. Jul 2022
Der Markt für Immobilienfinanzierungen hat sich aus Entwickler- und Investorensicht in den vergangenen Monaten stark verändert, schreibt die IMMOBILIEN ZEITUNG am 7.7. Da die Banken wählerischer würden und Finanzierungszusagen länger prüften, sei das Geschäft für Investoren, die mit einem Fremdkapitalhebel arbeiteten, schwieriger geworden. „Das größte Problem ist der rasante Anstieg der Finanzierungskosten, die sich im vergangenen halben Jahr mehr als verdoppelt haben“, sage Thomas Kotyrba von BNP Paribas REIM: „Wenn die Finanzierungskosten nun im heutigen Umfeld die mindestnotwendige Cash-on-Cash-Rendite eines Investments übersteigen, lohnt sich der Fremdkapitalhebel nicht.“ Das werde voraussichtlich zu einer allgemeinen Marktkorrektur führen, aber nicht zu einem Markteinbruch. Eigenkapitalstarke Investoren, die nicht auf Fremdkapital angewiesen seien, seien in der derzeitigen Marktphase im Vorteil, denn sie könnten höhere Preise darstellen und schneller reagieren. Da dadurch der Wettbewerb schwächer werde, sei auch mit Preiskorrekturen zu rechnen, weshalb laut Kotyrba ein leichter Anstieg der Renditen zu erwarten sei.
