Author Archives: Andreas Selk

Kommt das Umwandlungsverbot? Risiken und Nebenwirkungen von Eigentumsförderung und Eigentumsverhinderung

Ein Gespenst geht um im politischen Berlin und der Immobilienbranche: das Umwandlungsverbot, Paragraf 22a BauGB. Welche Folgen hat die Branche zu erwarten? Und worauf müssen sich Menschen einstellen, die eine Wohnung kaufen wollen? Klar ist jedenfalls, dass Eigentümer und Mieter sich in Zukunft noch stärker gegenüberstehen werden. Aber ist Wohneigentum überhaupt so wünschenswert? Bergen Förderprogramme angesichts der niedrigen Zinsen und hohen Kaufpreise nicht auch Gefahren für Käufer und die Finanzwirtschaft? Ein Streitgespräch über staatliche Wohneigentumsförderung und deren Risiken und Nebenwirkungen.

Relevant, aktuell, hochkarätig besetzt. Willkommen beim PB3C Talk. In jeder Ausgabe analysieren Experten aus Politik, Wissenschaft und Investment, was die Immobilienwirtschaft gerade am meisten interessiert. Aus unterschiedlichen Perspektiven der Wertschöpfungskette. Und mit Einblicken in alle Assetklassen. Was bewegt die Branche? Wohin entwickelt sich der Markt? Wie werden Investitionsentscheidungen begründet, und welche Maßnahmen erwartet die Immobilienwirtschaft von der Politik? Im PB3C Talk erfahren Sie es direkt von den maßgeblichen Entscheidern der Branche.

Das Ende der Stadt: Werden jetzt Speckgürtel, Vorstädte und Satellitenstädte für den Wohnungsbau an Bedeutung gewinnen?

Die Corona-Krise beschleunigt Trends und Entwicklungen in allen Lebensbereichen. Wie sehen die Anforderungen und Wünsche bei Käufern von Wohneigentum aus? Wollen jetzt alle ein separates Arbeitszimmer? Oder genügt in Zeiten der Cloud doch der „Esszimmerschreibtisch“? Wenn nun mehr Menschen ins Umland der Metropolen ziehen, gilt es dann, schneller und effizienter potenzielle Gemeinden für den Wohnungsneubau zu identifizieren? Was sind die Kriterien? Und gibt es Parameter, die sich bundesweit skalieren lassen? Ein Gespräch über die Entwicklung von Wohnimmobilien und die Beratung für Investitionen.

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Vor etwa acht Wochen begann auch für die Immobilienbranche ein ernst zu nehmender digitaler Stresstest. Heute zeigt sich: Homeoffice funktioniert auch für Asset- und Property-Manager. Aber welche Folgen hat COVID-19 für die Arbeitswelt und die Digitalstrategien von Immobilienunternehmen? Wie kann ein Vermieter ohne den regelmäßigen persönlichen Kontakt vor Ort die Rolle eines Gastgebers übernehmen? Und vor allem: Was können Immobilienunternehmen aus der aktuellen Situation lernen, um ihre Prozesse langfristig effizienter und nachhaltiger zu gestalten? Diese Fragen stehen im Mittelpunkt unseres Gesprächs mit Daniel Seifert-Ziehe und Inga Kühn von der BEOS AG und Kai Gutacker von PB3C.

Relevant, aktuell, hochkarätig besetzt – willkommen beim PB3C Talk. In jeder Ausgabe analysieren Experten aus Politik, Wissenschaft und Investment, was die Immobilienwirtschaft gerade am meisten interessiert. Aus unterschiedlichen Perspektiven der Wertschöpfungskette. Und mit Einblicken in alle Assetklassen. Was bewegt die Branche? Wohin entwickelt sich der Markt? Wie werden Investitionsentscheidungen begründet, und welche Maßnahmen erwartet die Immobilienwirtschaft von der Politik? Im PB3C Talk erfahren Sie es direkt von den maßgeblichen Entscheidern der Branche.

Die vertikale Stadt: Brauchen deutsche Metropolen wirklich mehr Wohnhochhäuser?

Das deutsche Wohnhochhaus stand wie kein zweites für soziale Brennpunkte und die verirrte Stadtplanung der 1970er-Jahre. Zum Glück ist diese Debatte Geschichte. Was hat sich verändert mit Blick auf die deutsche Akzeptanz von Wohnhochhäusern? Und wo gibt es weiterhin Herausforderungen? Denn wann immer das Thema auf die Entwicklung neuer Wohnhochhäuser kommt, regt sich vielerorts nach wie vor Widerstand. Sind die bestehenden Vorurteile also doch berechtigt? Und was muss man tun, damit moderne Wohnhochhäuser klug in unsere gewachsenen Stadtbilder integriert werden? Ein Gespräch über das Streben nach dem Panoramablick über die Stadt.

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With Coronavirus having such a far-reaching impact, it poses a number of questions for the real estate markets around Europe. Will pricing be heavily impacted? Are transactions still going ahead? Is this the right time to be looking to make acquisitions? What are the most interesting asset classes? And which locations are worth focusing on? Our experts give us their view on the current state of the market. Harry Turner speaks to John Amram and Tomasz Dukala to find out.

Was wir jetzt tun müssen, um die Immobilienwirtschaft wieder in Gang zu bringen – Rechtliche Einschätzungen und wirtschaftliche Perspektiven.

Das deutsche Mietrecht scheint unter Covid-19 komplett auf den Kopf gestellt. Manch ein Unternehmen hat bei Einführung der Gesetze angenommen, dass Mietverpflichtungen sogar wegfallen – der Begriff „rent holiday“ machte die Runde. Dabei ist nicht jeder Mietvertrag gleich. Was ist bei Umsatzmietverträgen? Was bei Mieten im Bereich von Hotel und Ferienwohnungen? Hier darf – anders als bei Büro- und Wohnungsmietverträgen – der Mieter die Immobilie derzeit gar nicht nutzen. Schuldet er dann dennoch die Miete? Und fühlen sich gewerbliche Vermieter mit Recht im Regen stehen gelassen, da sie – anders als private Kreditnehmer – von ihrem Kapitaldienst nicht befreit werden? Ein aktuelles Gespräch über die größten Gefahren für Vermieter und Mieter aller Assetklassen.

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„Kopf einstecken und überwintern? Das kann doch nicht der Ausweg aus der Krise sein!“ Warum wir jetzt endlich wieder langfristig planen können.

Sind wir am Ende des Immobilienzyklus? Am Anfang? In einem Vakuum? Wer jetzt schlafen geht und sich um seinen Rosengarten kümmert, hat die Corona-Krise falsch verstanden. Die aktuelle Situation schafft endlich den nötigen Freiraum, um neue Projekte durchzuplanen und dann zum richtigen Zeitpunkt mit neuen Produkten auf den Markt zu kommen. Deswegen gilt auch im Umkehrschluss: Die Zeit, in der man innerhalb von vier Wochen Projekte ankaufen musste, weil sie einem sonst vor der Nase weggeschnappt wurden, waren weitaus ungesünder. Die Marktbereinigungen, die jetzt stattfinden, müssen wir als eine Chance begreifen. Ein Gespräch über Projektentwicklungen, Planungen und die Nachfrage nach klugen Gewerbeimmobilien.

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„Die Zwanzigerjahre werden das Jahrzehnt des altersgerechten Wohnens“ – warum Wohnen im Alter einer der spannendsten Wachstumsmärkte ist

Wie viele Haushalte können und wollen sich einen Umzug in eine altersgerechte Wohnung leisten? Welche Regionen haben einen besonders großen Bedarf an altersgerechtem Wohnraum? Und für wen lohnt sich eine Investition in die Assetklasse „Wohnen im Alter“? Die Debatte könnte kaum aktueller sein, sprechen doch die Zahlen eine deutliche Sprache: In den kommenden Jahren erreichen die Babyboomer das Seniorenalter. Rund ein Viertel dieser Senioren ist zudem bereit zu einem Umzug. Aber: Nur rund 1,5 Millionen Wohnungen in Deutschland sind altersgerecht ausgebaut. Umso wichtiger, dass wir uns die Herausforderungen und Möglichkeiten in dieser rasant wachsenden Assetklasse genauer anschauen.

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Ab Tag 1 der Corona-Krise heißt es: Die Immobilienmärkte sind eingefroren. Manch ein Forschungsinstitut prognostiziert Preisrückgänge von 25 Prozent. Die „Immobilienblase“ – wenn es denn eine gab – ist endlich geplatzt. Aber stimmt das auch? Oder gilt, wie Michael Voigtländer jüngst kommentiert hat: „Es gibt weniger Transaktionen, aber keine Preisreaktion“? Und wird in den Studien und Indizes tatsächlich hinreichend genau unterschieden zwischen privaten Inseraten und institutionellen Preisverhandlungen, zwischen Assetklassen wie Hotellerie und Einzelhandel auf der einen und Wohnen auf der anderen Seite? Ein Gespräch über Attentismus und Verantwortung nach vier Wochen Quarantäne.

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Der freie Wohnungsmarkt war Deutschland schon immer nicht geheuer. Und der Trend zu mehr Regulierung lässt sich nicht wegdiskutieren. Seit 2015 wird der Vermietungsmarkt immer weiter reguliert. Gleichzeitig initiiert der Staat neue Fördermöglichkeiten. Aber reichen diese, um das Spannungsverhältnis zwischen regulierter Bezahlbarkeit und notwendigen Renditen in Einklang zu bringen? Und was passiert mit dem ewigen Sorgenkind Baulandgewinnung? Ein Podcast über die Zukunft des geförderten Wohnungsbaus in Deutschland.

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