Author Archives: Andreas Selk

Die Immobilienbranche hat seit Kurzem das gar nicht so neue Konzept der Kreislaufwirtschaft für sich entdeckt. Seither dreht sich alles um die Fragen, welche Baustoffe und Bauweisen denn möglichst recyclingfreundlich sind und wie sich den massiven Rohstoffverschwendungen am Bau etwas entgegensetzen lässt. Kurz: Wie können wir Bauschutt wieder in einen Rohstoff verwandeln?

Im Podcast diskutieren Andrea Heil, Senior Consultant bei EPEA – Part of Drees & Sommer, und Andreas Göbel, Senior Projektentwickler bei Daiwa House, mit Moderator Jasper Radü darüber, inwieweit Cradle-to-Cradle schon in der Immobilienbranche angekommen ist, ob sich energieeffiziente Dämmung und Kreislauffähigkeit nicht widersprechen, ob es ein Pfandsystem für Gebäude geben sollte und ob Modulbauten nicht die einzig richtige Bauweise für eine kreislauffähige Immobilie sind.

Zinswende, Baupreisschock – und dann auch noch New Work. Diese Kombination hat dazu geführt, dass viele Investoren und Bestandshalter aktuell nach Lösungen suchen. Aber wie funktioniert das, wenn das eigene Team nur teilweise über die nötige Entwicklerkompetenz verfügt? An dieser Stelle kommen Silvia Wolf und das Team der ROSA-ALSCHER Group ins Spiel. Neben dem eigenen Quartiersprojekt ZAM in München kümmern sie sich als Service Developer – oder wie Gastgeberin Sonja Rösch es nennt: Immobiliendoktor – um die Projekte anderer.

Worauf es dabei ankommt, erfahren Sie in der aktuellen Podcast-Ausgabe, die übrigens ohne Larissa Lapschies aufgenommen wurde. Die frischgebackene Mama gönnt sich eine wohlverdiente Auszeit, ist aber schon bald wieder als Co-Moderatorin gemeinsam mit Sonja am Start.

Researcher sind gefragte Gesprächspartner, Medien, Kunden und eigene Kollegen erwarten fundierte Analyse und mitunter treffgenaue Prognosen über die weitere Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes.

Dabei ist es schwierig wie selten zuvor sich im aktuellen Marktumfeld eine „Marktmeinung“ zu bilden.

Es gibt kaum Transaktionen, die gezahlten Kaufpreise sind nicht repräsentativ und die Rahmenbedingungen sind volatil wie selten zuvor.

Britta Roden, Head of Research bei KGAL und Dr. Marcus Cieleback, Chief Urban Economist bei der Patrizia SE diskutierten mit Moderator Jasper Radü über:

• Die Rolle der Researcher als Markthellseher
• Die Aussagekraft von Transaktionsdaten.
• Die weitere Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes

und warum Wohnimmobilien auch weiterhin ihre Berechtigung als Beimischung in einem institutionellen Investorenportfolios haben.

Ist der Eigenheimmarkt passé?

Wer sich in der Medienlandschaft umblickt, der sieht vor allem widersprüchliche Signale. Hohe Zinsen machen den Eigentumserwerb für viele Normalverdiener unerschwinglich, auf der anderen Seite sind die Preise so niedrig wie lange nicht mehr; einige Medien sprechen von Einstiegschancen und weniger Konkurrenz auf dem Käufermarkt. Doch wie stellt sich der Eigentumsmarkt tatsächlich dar?

• Machen die Zinsen den Eigenheimerwerb unmöglich?
• Welche Rolle spielt die Muskelhypothek?
• Sind Immobilien mit schlechter Energieeffizienz vielleicht sogar mehr gefragt als solche mit gutem Energiestandard?

Diese Fragen diskutieren Dr. Henryk Seeger, Gründer und Geschäftsführer der GNIW Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft, und Jan Grade, Geschäftsführer von empirica regio, mit Jasper Radü.

Geht Klimaschutz nur mit Gebäudeautarkie?

Angesichts der Energiekrise und des wachsenden politischen Drucks rückt das Thema Energieträger in den Fokus der Immobilienbranche. Nach jahrelangen Niedriggaspreisen hat die Branche einen heilsamen Schock erfahren. Neben der Energieeffizienz ist es nun die alternative Energiequelle, die unter Schlagworten wie kommunale Wärmeplanung, autarke Gebäude oder Fernwärme die Branche in Aufruhr versetzt.

Mit Michael Lorz, Leiter Projektentwicklung und Geschäftsführer der DKW Deutsche KapitalWert AG, und Dr.-Ing. Hannes Harter, Project Leader Sustainable Neighborhoods bei LIST Eco, hat Moderator Jasper Radü folgende Fragen diskutiert:

• Sind autarke Gebäude wirklich erstrebenswert?
• Können sich Projektentwickler auf die kommunale Wärmeplanung freuen?
• Warum die Energiewende oft an Vorschriften scheitert?
• Warum es uns manchmal an Pragmatismus fehlt?

Herzlich willkommen zum Duell „weißer alter Mensch“ gegen „junge Gen-Z-Frau“. Stefan Spilker, Immobilienentwickler und laut eigener Aussage „Generation Golf“ trifft auf Anastassia Barner – Gründerin eines Reverse-Mentoring-Netzwerks, Content-Creator und Buchautorin. Komplettiert wird das Dreiergespann von Moderatorin Sonja Rösch. Sie steht an der Spitze einer Kommunikationsagentur und vertritt die Generation Y, auch bekannt als Generation Praktikum.

Welche Perspektiven haben junge Menschen, die entweder überhaupt nicht Angestellte werden oder wenn, dann bitte fünf Tage Homeoffice in Thailand machen wollen? Wieso bekommt es die Generation X nicht hin, brillante junge Köpfe im Unternehmen zu halten? Und wieso haben es die Millennials überhaupt am allerschwersten?

Gemeinsam rechnen die drei Unternehmerinnen und Unternehmer offen mit den Fragen und Klischees der jeweils anderen Generationen ab – und entdecken dabei mehr Gemeinsamkeiten als gedacht. Warum Stefan Spilker als Jugendlicher auch am liebsten viral gegangen wäre, Anastasia Barner kein Bananenbrot mehr backen möchte und Sonja Rösch auf gar keinen Fall eine Ehrennadel möchte, erfahren Sie hier.

Einfach den Kopf in den Sand stecken?

Für die Immobilienwirtschaft sollte das nicht infrage kommen, auch wenn es auf dem Wohnmarkt derzeit düster aussieht. Genau darüber haben sich unsere Gastgeberinnen Larissa und Sonja in einer neuen Podcast-Episode von „Highheels und Hochhäuser“ ausgetauscht. Zum Gespräch eingeladen hatten sie eine ausgewiesene Expertin: Nicole Müller, Geschäftsführerin von Die Wohnkompanie Nord GmbH. Als Projektentwicklerin könnte sie theoretisch ein Lied von „Wie schlimm soll es denn noch werden“ singen. Doch aufgeben ist keine Option, Aufbruch statt Abbruch schon eher.

Lösungen und Innovationskraft sind gefragt, oft werden Akteure allerdings gebremst durch Normen und Regulierungen. Was also tun?

Reden, überzeugen, Prozesse anschieben. Und dann das Ganze von vorn. Nicole Müller fordert deshalb: „Transformation muss in der Bauwirtschaft stattfinden, aber auch in der Verwaltung. Hier gibt es mindestens genauso viel Bedarf. Projektentwickler brauchen mehr Spielraum, und es muss eine Beschleunigung der Baugenehmigungsprozesse und B-Planverfahren her. Wir verschwenden einfach zu viel Zeit.“ Ein Blick über den Tellerrand könnte der Branche helfen. Andere Länder haben beispielsweise Modelle, bei denen die Grunderwerbsteuer erst beim Wiederverkauf fällig wird. Partnerschaften und Kooperationen zwischen der Branche und der Politik sind der Schlüssel zum Erfolg.

Übrigens: Diese Episode ist Larissas letzte Sendung vor ihrer Babypause. Darin wird auch das Geheimnis um die eigentliche Bedeutung des Namens ihres Nachwuchses gelüftet.

EXPO REAL 1998 bis 2023 – ein Rückblick auf 25 Jahre Krisen, Boom und Immobilienzyklus

Werner Rohmert und Gitta Rometsch sind EXPO-REAL-Besucher der ersten Stunde. Beide haben sie seit 1998 bzw. 1999 keine Messe ausgelassen. Im Podcast mit Jasper Radü berichten der Chefredakteur des Immobilienbriefs und die Geschäftsführerin von Heuer Dialog über die Anfänge der EXPO REAL, eine Branche, die nicht verstand, als sie in einer Krise steckte, und warum sie auch heute die Transformation der Immobilienwelt unterschätzt.

„Die Immobilienbranche steckt in der schwersten Krise seit Kriegsende“ und „Die Immobilienbranche ist ein politisches Kleinkind“ urteilt Rohmert und auch Rometsch geht mit der Branche ins Gericht: „Das Stück Stadt von früher ist zu einem One-Day-Trade-Produkt geworden.“

Im Podcast geht es außerdem um:

• Messebesuche mit Kinderwagen
• das Ausmaß der derzeitigen Krise
• die politische Lobbyarbeit der Branche
• die Zukunftsfestigkeit der Immobilienwelt

Schon 1998 hat übrigens Werner Rohmert von der EXPO REAL berichtet und trat den Spekulationen, die Messe würde eine einmalige Angelegenheit bleiben, entschieden entgegen: „Überraschend positiv“ und „Keine Alternative zur MIPIM, sondern eine sinnvolle Ergänzung“ stellte er damals schon fest.

Den Artikel finden Sie in voller Länge hier:

Volle LinkedIn-Expertise in einem Podcast: Sonja Rösch, Geschäftsführerin der PB3C GmbH, und Andreas Schulten, Generalbevollmächtigter der bulwiengesa AG, tauschen sich in unserer neuen PB3C-Podcast-Folge über ihre Erfahrungen in den sozialen Medien aus. Darum geht es:

• Welche Grenzen und Möglichkeiten hat der LinkedIn-Kanal, der mittlerweile zu den wichtigsten Kanälen auch in der Immobilienbranche gehört?
• Welche Rolle spielen Authentizität und Tonalität auf LinkedIn und wie reagiert der Algorithmus?
• Welche Protagonisten gehören im deutschsprachigen Raum zu den Vorreitern und -denkern?

Für Andreas Schulten ist übrigens klar: Vom Algorithmus lässt er sich nicht alles vorschreiben. So postet er auch zu Zeiten, die als nachtteilig gelten, und ist damit trotzdem erfolgreich! Und Sonja Rösch hat gespoilert, alle ihre Erfahrungen und Best Cases in einem neuen Buch sammeln zu wollen.

Hören Sie rein

Die Zinswende hat den Immobilienmarkt hart getroffen. Kaum eine Woche vergeht noch ohne eine Insolvenzmeldungen. Auch Mezzanineinvestoren und -Fonds geraten in Schieflage und auch die Kreditportfolios der Banken werden durch die Krise am Immobilienmarkt und speziell unter den Projektentwicklern einem Stresstest ausgesetzt.

Mit Antje Mertig, Geschäftsführerin bei dem Beratungshaus Steinberg Real Estate & Finance sowie Moritz Kraneis, Geschäftsführer bei der Deutschen Zinshaus diskutiert Moderator Jasper Radü die aktuelle Finanzierungssituation am Immobilienmarkt und beleuchten:

• Welche Chancen die aktuelle Marktlage bietet.
• Welchem Risiko Direct-Lender ausgesetzt sind.
• Ob Banken dem wachsenden Restrukturierungsbedarf gewachsen sind.
• Mit welchen Mitteln sich Gesellschaften und Projekte wieder auf den richtigen Kurs bringen lassen.
• Ob Versorgungswerke sich mit ihrem Mezzanineengagement ein Systemrisiko aufgebürdet haben.

Hören Sie rein