Wie man zukunftsfähige Büroinvestments findet

Sebastian Zehrer von Wealthcap erklärt in seinem Beitrag im BÖRSEN-ZEITUNG SPEZIAL vom 19.11., wie Investoren angesichts des Wandels der Arbeitswelt zukunftsfähige Büroinvestments finden. Zunächst sei, zunächst den Typus des Investors genau zu definieren: Welche Kombination aus Wertänderung, Cashflow und Risikoreduzierung präferiere er? Nur mit diesem Wissen könne anschließend fundiert entschieden werden, was mit Büroimmobilien an welchen Standorten und Mikrolagen am besten erreicht werden könne. Dabei könne das Scoring von Wealthcap helfen, indem es sowohl auf Makro- als auch auf Mikroebene quantitativ messbare Faktoren identifiziere, die für die drei Anlagekriterien relevant seien. Dazu zählten auf Makroebene die Nettoanfangsrendite und das Bevölkerungswachstum, auf Mikroebene die Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Für beide Ebenen seien die Spitzenmiete, der Flächenumsatz, die genutzte Bürofläche und die Entwicklungspipeline relevant. Jedoch dürfe das Scoring nicht nur die absolute Höhe der jeweiligen Faktoren berücksichtigen, sondern müsse auch die Entwicklung und deren Volatilität in einem bestimmten Zeitraum als Indikator für das Risiko-Exposure.