Transaktionsvolumen am Markt für Pflege-, Senioren- und Gesundheitsimmobilien steigt

CBRE zufolge sind in den ersten drei Quartalen 2022 Pflege-, Senioren- und Gesundheitsimmobilien mit einem Gesamtvolumen von 2,1 Mrd. Euro umgesetzt worden und damit 4 % mehr als im Vorjahreszeitraum, berichtet die IMMOBILIEN ZEITUNG am 20.10. Die aktivsten Marktakteure seien mit einem Volumen von etwa 1,3 Mrd. Euro offene Immobilienfonds und Spezialfonds gewesen. Auf Asset- und Fondsmanager sei ein Anteil von 17 % am Transaktionsvolumen entfallen, was sechs Prozentpunkte mehr als im Vorjahreszeitraum seien. „Angesichts der aktuellen Deal-Pipeline mit zum Teil sehr großvolumigen Portfolios zeichnet sich für das Gesamtjahr 2022 ein Transaktionsvolumen ab, das an die beiden sehr guten Vorjahre anknüpfen, wenn nicht sogar diese überbieten könnte“, sage Dirk Richolt von CBRE. Allerdings stehe auch der Senioren-, Pflege- und Gesundheitsimmobilienmarkt vor Herausforderungen. Projektentwicklungen würden auch hier durch die steigenden Baukosten erschwert, und die Betreiber von Pflegeheimen würden durch die stark gestiegenen Energie- und Personalkosten belastet. „Die öffentliche Hand muss schnell gegensteuern“, fordere Jens Nagel von Hemsö. Investoren wiederum müssten sich auf die veränderten Finanzierungsbedingungen einstellen. Michael Eisenmann und Prof. Dr. Robert Göötz von Real Blue, der KVG von Drees & Sommer, hätten den offenen Spezial-AIF ‚Real Blue Senior Living‘ aufgelegt und bereits einen dreistelligen Millionenbetrag eingesammelt, um sich von den steigenden Zinsen unabhängiger zu machen. Das Thema Leverage sei derzeit eigentlich nicht mehr möglich, sage Eisenmann: „Insgesamt glauben wir aber, dass mit einigen angepassten Spielregeln in unserem Segment Senior Living auch bei veränderten Rahmenbedingungen ein ertragsstarkes Portfolio aufgebaut werden kann.“ Die Spitzenrendite für Pflegeheime sei CBRE zufolge um 0,1 Prozentpunkte auf 4 % gestiegen. Cushman & Wakefield komme zu ähnlichen Ergebnissen und nenne für das Q3 2022 eine gegenüber dem Vorquartal leicht gestiegene Spitzenrendite von 4 % für Pflegeheime, wie die IMMOBILIEN ZEITUNG online am 17.10. schreibt. Beim Betreuten Wohnen ließen sich bis zu 3 % bis 3,5 % erzielen, und die Spitzenrendite für Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren liege derzeit zwischen 3,5 % und 4 %.