ImmoNews der Woche: 3.2.2020

PB3C fragt nach

Jakob Mähren  |  Mähren AG

Investieren in Zeiten des Mietendeckels

PB3C: Wie sollten Berliner Investoren nach dem Beschluss des Mietendeckels vorgehen?

Jakob Mähren: Investoren bleiben Investoren. Man kann einen Unternehmer nicht so lang regulieren, bis aus ihm ein Sozialist wird. Daher werden die Berliner Immobilienunternehmer nun nach neuen Wegen suchen, um in der angepassten Situation weiterhin erfolgreich sein zu können. Das kostbarste Gut am Markt ist jetzt die freie Eigentumswohnung. Wer …

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Kommentar

Gabriel Khodzitski  |  PREA

Alternative Daten bringen den Projekterfolg

Die Planungssicherheit bei Immobilienprojekten hat abgenommen. Selbst vermeintlich verlässliche Baugenehmigungen werden heutzutage je nach politischer Situation infrage gestellt, spontan geändert oder kurzerhand über Bord geworfen. Wurde ein Projekt mit der Gemeinde verhandelt und beschlossen, dann hält die sich auch daran, würde man meinen. Die Realität ist allerdings eine andere: Zusagen, Absprachen und Vereinbarungen haben mittlerweile eine maximale Halbwertszeit bis zur …

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Marktnews

Der Mietendeckel ist beschlossene Sache

Das Berliner Abgeordnetenhaus hat dem umstrittenen Mietendeckel für die Hauptstadt zugestimmt, berichten die BÖRSEN ZEITUNG, die FAZ, die SÜDDEUTSCHE ZEITUNG und DIE WELT am 31.1. Die Mietenbegrenzung solle fünf Jahre lang für 1,5 Mio. nicht preisgebundene Wohnungen gelten. Die Mieten würden auf dem Stand von Juni 2019 eingefroren, erst ab 2022 dürften sie um maximal 1,3 % pro Jahr bis zu …

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Keine Blase in Sicht

Einer Metastudie der Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) zufolge gibt es an manchen Standorten in Deutschland Überbewertungen, doch die Gefahr des Platzens einer Preisblase besteht nicht. Das schreibt die IMMOBILIEN ZEITUNG am 30.1. Die LBBW habe eine eigene Untersuchung vorgenommen sowie sechs Studien aus den letzten zwei Jahren ausgewertet, und zwar solche von der Deutschen Bundesbank, dem Internationalen Währungsfonds (IWF), dem Deutschen Institut …

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Immobilien im Umland werden immer beliebter

Käufer von Wohn- und Büroimmobilien interessieren sich einem Marktbericht von Poll zufolge vor dem Hintergrund des Angebotsmangels inzwischen sehr für das Umland großer Städte, berichtet das HANDELSBLATT am 31.1. So seien die Verkaufszahlen in ganz Deutschland zwischen 2012 und 2018 um mehr als 15 % gestiegen, während sie in den 25 Großstädten um rund 11 % gesunken seien. Obwohl die Renditen inzwischen sehr …

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Baukindergeld wird immer beliebter

Das Baukindergeld erfreut sich wachsender Beliebtheit, schreibt das HANDELSBLATT am 29.1. Seit seiner Einführung im Herbst 2018 seien bei der KfW bereits 185.000 Anträge gestellt worden, davon 128.600 Anträge im vergangenen Jahr. Die ausgezahlte Summe habe sich auf insgesamt 2,7 Mrd. Euro erhöht. Bis Ende 2023 nehme die KfW noch Anträge entgegen, der Kaufvertrag für die Immobilie müsse aber bis Ende Dezember 2020 …

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Rekord am Berliner Logistikmarkt

Der Berliner Logistikmarkt hat einen neuen Rekord aufgestellt, berichtet die IMMOBILIEN ZEITUNG am 30.1. Realogis zufolge seien im vergangenen Jahr 502.300 qm und damit 14 % mehr als 2018 vermietet worden, BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) habe 501.000 qm und damit 16,5 % mehr als im Vorjahr errechnet. Sowohl die Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete seien gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Realogis nenne eine …

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Fonds- und Finanz-News

Immobilienfinanzierung im Wandel

Die gewerbliche Immobilienfinanzierung hat Hochkonjunktur, schreibt die IMMOBILIEN ZEITUNG am 30.1. Bain & Company sei das Marktvolumen in den letzten fünf Jahren von 517 Mrd. Euro auf 599 Mrd. Euro gestiegen und werde aller Voraussicht nach 2021 die Marke von 600 Mrd. Euro deutlich überschritten haben. Dennoch gerieten die Banken durch die zunehmende Konkurrenz alternative Finanzierer immer mehr unter Druck. Zwar wachse das …

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Aroundtown und TLG nähern sich ihrem Ziel

Aroundtown und TLG sind ihrem Ziel, sich zu Europas drittgrößtem Immobilienkonzern zusammenzuschließen, wieder ein Stück nähergekommen, schreibt die BÖRSEN ZEITUNG am 27.1. Dem Aktientauschangebot von Aroundtown hätten 59 % der TLG-Aktionäre zugestimmt. Hinzu komme ein Aktienpaket des TLG-Großaktionärs Ouram. Der habe seinen gesamten Anteil von 28 % angedient, 18 % davon seien bereits übertragen worden. Die noch ausstehenden 10 % hinzugerechnet, besitze Aroundtown bereits mehr …

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Verschiedenes

Logistikinvestments abseits des Mainstream

Dr. Alexander Nehm von der Logivest Concept GmbH schreibt auf GLOBAL INVESTOR am 27.1. über den Wandel, in dem sich der Logistikinvestmentmarkt derzeit befindet. Deutsche Logistikimmobilien hätten sich auch unter internationalen Anlegern als Investmentalternative zum klassischen innerstädtischen Bürokomplex etabliert, neue Akteure, teils mit erheblichem Investmentvolumen, drängten auf den Markt. Neben den drei größten deutschen Logistikdrehkreuzen Hamburg, Rhein-Main und Duisburg Niederrhein …

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Aktives Management lohnt sich

Wie sich mit aktivem Assetmanagement Kundenfrequenz und Umsätze in Shoppingcentern steigern lassen, erklärt Maximilian Ludwig in seinem Beitrag im ACROSS 1-2020. Entscheidend sei, das Shoppingcenter auf modernstem Stand zu halten und immer wieder aufzufrischen. Dabei sei einiges zu beachten: Bei der Auswahl der Mieter komme es auf einen ausgewogenen Mix aus bekannten Markenartiklern und individuellen Shopkonzepten an. Idealerweise finde der Besucher …

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Special

Melanie Heller  |  IC Immobilien Gruppe

Kleider machen Leute

Hand aufs Herz: Wie oft wurden Sie schon von einem Asset-, Property- oder Investmentmanager ungläubig angeschaut, weil sie ihn nach seinem genauen Aufgabenprofil gefragt haben? Das Problem dabei: Wir alle kennen zwar aus den Immobilienmanagementl-Lehrbüchern die typischen Begriffsdefinitionen, wenn es allerdings um die genauen Arbeitsinhalte geht, unterscheiden sich Bezeichnungen und Titel von Unternehmen zu Unternehmen. Dennoch gibt es ein untrügliches …

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