Corona öffnet die Preisschere weiter

Während die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen in Deutschland unverändert weiter steigen und sich insbesondere im Q3 2020 nochmals merklich erhöht haben, sind dem Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) zufolge die Büroimmobilienpreise nach dem Preisrückgang im Q2 2020 mehr oder weniger unverändert geblieben, schreibt die BÖRSEN ZEITUNG am 12.11. Dem VDP Immobilienpreisindex zufolge hätten sich Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorquartal um 2,3 % verteuert, während die Preise für Büroimmobilien nur um 0,3 % gestiegen seien. Die Preise für Einzelhandelsobjekte seien derweil infolge der Corona-Krise weiter gesunken, wenn auch nur noch um 0,6 %. Die Neuvertragsmieten liefen der Preisentwicklung weiter hinterher. Die Neuvertragsmieten für Mehrfamilienhäuser seien um 0,7 % gestiegen, die für Büros unverändert geblieben, und die für Einzelhandelsobjekte leicht um 0,1 % gesunken. Für das Q4 2020 sei damit zu rechnen, dass sich die Schere zwischen Gewerbeimmobilienpreisen und Wohnimmobilienpreisen weiter öffnen werde. Auch hinsichtlich der verschiedenen Lagen gibt es der Pfandbriefbank zufolge deutliche Unterschiede, und zwar europaweit, schreibt die BÖRSEN ZEITUNG am 12.11. Gute Lagen in Deutschland und Europa würden nach wie vor stark nachgefragt, und das gelte auch für Büros. In B-Lagen hingegen seien die makroökonomischen Auswirkungen deutlicher spürbar. Für 2021 sei damit zu rechnen, dass der Druck auf die Immobilienwerte weiter zunehmen werde, da sich strukturelle Veränderungen erst im H1 2021 oder H2 2021 auswirken würden. Dann könne es zu deutlichen Anpassungen der Immobilienmärkte infolge der Corona-Krise kommen. Die entscheidende Fragen seien, ob eine Eindämmung der Pandemie im Verlauf des Jahres 2021 oder schon früher gelinge, und ob es in diesem Jahr ein nennenswertes Weihnachtsgeschäft für den Einzelhandel geben werde oder nicht. Besonders bedenklich sei die Lage bei Hotel und Retail, ausgenommen dem Lebensmitteleinzelhandel. Die Finanzierung von Krediten für Shoppingcenter und Hotels habe die Pfandbriefbank im Q2 2020 eingestellt.