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Mietindexierung in Shopping-Centern flexibel handhaben

15. Jan 2023

Damit weiterhin eine langfristige und profitable Zusammenarbeit zwischen Shoppingcenter-Betreibern und Mietern möglich ist, rät Lars Jähnichen von IPH Handelsimmobilien in der IMMOBILIEN ZEITUNG vom 12.1. dazu, auf eine vollständige Durchsetzung der Mietindexierung zu verzichten. Die derzeitige Lage sei für Mieter in Shopping-Centern durch die Preiserhöhungen, das verschlechterte Konsumklima und die höheren Energiepreise sehr herausfordernd. Doch auch wenn die Mieten in Shopping-Centern als inflationsgesichertes Investmentprodukt in den meisten Fällen zu 100 % indexiert seien, sei eine entsprechende Anpassung an die Inflationsrate nicht zu empfehlen. Mieter würden dadurch wirtschaftlich überfordert werden und sich schnellstmöglich nach anderen Räumlichkeiten umsehen. Die Lösung liege in individuellen Vertragsausgestaltungen, die sowohl den Standort als auch die Branche des Mieters berücksichtigten. Neben dem Verzicht auf eine vollständige Inflationsindexierung sei dabei die Erhöhung der Umsatzmiete denkbar, wodurch beide Parteien von steigenden Umsätzen profitieren würden.