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Kostenvorteil der Selbstnutzer nochmals gestiegen

13. Jun 2021

Laut dem von Accentro in Zusammenarbeit mit dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) erstellten Wohnkostenreport 2021 war es 2020 im bundesweiten Durchschnitt 56 % günstiger, eine Wohnimmobilie zu kaufen, als sie zu mieten, berichten die IMMOBILIEN ZEITUNG, KONII, WALLSTREET ONLINE und weitere Onlinemedien am 9.6. sowie die FAZ am 10.6. Gegenüber dem Vorjahr habe sich der Kostenvorteil für selbstnutzende Wohneigentümer um rund 7,5 % erhöht. Für den jährlich neu erstellten Wohnkostenreport habe das IW die Mieten und Wohnnutzerkosten aller 401 Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland ausgewertet und verglichen, mit dem Ergebnis, dass Selbstnutzer im Jahr 2020 in 399 von 401 deutschen Kreisen günstiger gelebt hätten als Mieter. Während Käufer durchschnittlich 4,32 Euro/qm bezahlt hätten, habe die Neuvertragsmiete für vergleichbare Wohnungen durchschnittlich 9,89 Euro/qm gekostet. Die Gründe für den im Vergleich zum Wohnkostenreport 2021 abermals gestiegenen Kostenvorteil der Käufer sei, dass 2020 die Zinsen für Hypothekendarlehen nochmals gesunkenen seien. Die Kaufpreise seien im selben Zeitraum zwar ebenfalls weiter gestiegen, jedoch nicht so stark, dass sie die Einsparungen durch die niedrigeren Zinsen übertroffen hätten. Und eben diesen Zinsvorteil hätten Mieter nicht, weshalb sie unter dem Strich deutlich schlechter dastünden. Dieser Befund gelte auch für die Top-7-Städte, obwohl dort die Wohnimmobilienpreise besonders hoch seien. So liege der Kostenvorteil der Käufer gegenüber den Mietern in Berlin bei 41,1 %, in Hamburg bei 50,3 %, in München bei 53,6 %, in Stuttgart bei 58,1 %, in Frankfurt bei 60,6 %, in Düsseldorf bei 64,3 % in Köln bei 65,1 %. Damit habe sich der Kostenvorteil in den Top-7-Städten gegenüber 2019 um bis zu 7 % erhöht. „Unser Accentro-Wohnkostenreport 2021 belegt, dass Wohneigentum als Kapitalanlage immer attraktiver wird. Die Schere zwischen Miet- und Selbstnutzerkosten geht seit Jahren auseinander. Angesichts der weiterhin hohen Immobilienpreise und der niedrigen Zinsen ist Wohneigentum immer noch die beste Form der privaten Altersvorsorge“, fasse Lars Schriewer von Accentro Real Estate zusammen.