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Die neue Beliebtheit der Immobilienverrentung

28. Feb 2021

Über die zunehmende Beliebtheit der Immobilienverrentung, die verschiedenen Modelle, die es gibt, und das, was jeweils dabei zu beachten ist, schreibt das HANDELSBLATT am 26.2. Bei einem Teilverkauf beispielsweise werde nur ein Anteil von bis zu 50 % an der Immobilie an einen sogenannten stillen Teilhaber verkauft, der dafür eine einmalige Summe zahle und ein lebenslanges Nießbrauchrecht gewähre. Der Verkäufer zahle fortan ein Nutzungsentgelt, das anhand des Auszahlungsbetrag bemessen werde. Der Bewohner bleibe Teileigentümer und sei zur Instandhaltung der Immobilie verpflichtet. Der Teilverkauf habe den Vorteil, dass der Bewohner und seine Erben an einer möglichen Wertsteigerung der Immobilie weiterhin teilhätten, erkläre Marian Kirchhoff von der Deutschen Teilkauf: „Das Modell macht vor allem durch das Partizipieren an Wertsteigerungen Sinn.“ Eine andere Lösung biete die Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (GNIW) in Gestalt des Rückmietverkaufs, also eines Komplettverkaufs mit lebenslangem Mietrecht. „Wir kaufen ihr Eigenheim zum Marktpreis und garantieren ihnen ein lebenslanges Wohnrecht für eine faire Miete“, erkläre Henryk Seeger von der GNIW. Die Höhe der Miete werde für mindestens fünf Jahre festgeschrieben, bei über 80-jährigen Kunden sogar lebenslang. Im Unterschied zu Leibrentenprodukten wird beim Rückmietverkauf der Kaufpreis sofort mit Vertragsabschluss ausgezahlt, sodass der Verkäufer der Immobilie unmittelbar eine große Summe erhalte.